我中心作为首都儿科研究所、北京协和医学院、北京大学医学部、首都医科大学的硕博研究生培养单位，为保障研究生在京学习科研期间的基本生活需求，需要为研究生提供住宿。现开展宿舍租赁项目的采购需求调查：

一、项目预算金额

项目一：首都医科大学附属首都儿童医学中心学生宿舍租赁项目预算金额354万元/年

项目二：首都儿科研究所租赁研究生宿舍项目预算金额183万元/年

二、项目内容

【位置】拟租房屋位置距离首都医科大学附属首都儿童医学中心不超过10公里，周边交通发达、配套设施完善，水电自理，按需提供班车（洽谈），每日不少于两班次。

【户型面积】人均使用面积不低于8平米。建筑房体年限40年以下。投标人应在投标文件中提供拟出租房屋的产权证明等资料并加盖投标人公章。

【房间数量】每个房间居住人数不超过4人，可容纳学生总数240人左右。

【房间配置】所有房间均需为一室开间带独立卫浴户型，功能齐全，有多个收纳空间；房间内配有正规品牌家具家电，低能环保的同时在使用上更加安全放心；房屋具有优异的防火性，装修材料燃烧性能等级大于等于B1级。防潮防湿且易于清洁，同时具备一定的隔音效果。宿舍配有床、写字台、衣柜、洗衣机、WiFi、暖气、置物柜；可拎包入住。

【租赁周期】租赁周期3年。

【宿舍配套】宿舍需配套生活和活动区，满足学生日常休闲需求。

【安全管理】宿舍要特别关注区域安全，全方位地保证住宿生安全。

项目地出租楼层为整层出租，不与社会人员混楼层居住，居住环境相对安静、安全；

宿舍物业需提供管家服务，配有保洁人员，宿舍楼内或楼外设立垃圾集中投放点，按照垃圾分类要求，配置足够数量的分类垃圾桶（箱）。

小区需配置24小时安保，大门具备门禁系统，学生可刷卡或人脸识别出入，谢绝非住户入楼；宿舍入户门为电子锁，住宿生可自行选择房卡、设置密码或录入指纹等方式；楼道内24小时监控，全方位保证住宿生安全；投标方做好房间及所有公共设施（含消防设施、电梯等）的维修管理及日常维护工作，每间房间需要有烟感，投标人需对水、电、冷、暖、消防等所有设施的安全负责。维修时限需满足24小时内响应，72小时内维修到位。

【费用要求】房租已包含供暖、网费等。绿化、保安、垃圾清运均由中标人负责（不含水电）。采购人不再另行支付中标人其他费用。

【人员配备】服务期内，投标人需配备宿管人员，每季度与采购人联合入户检查。安保2人，安保24小时监控，每天巡视。保洁2人，公共区域打扫1次。

三、供应商资质与证明要求

【资质】潜在供应商所投物业需具有使用权和租赁权（潜在供应商自有场地提供产权证明，租赁场地提供租赁合同及出租方产权证明），出租人剩余使用年限（出租人自有产权剩余年限或有权转租年限）不少于3年；潜在供应商所投物业需处于非查封状态，可以合法出租，没有租赁、产权或其他法律纠纷，交付使用日前，无未到期租约。房屋不涉及任何债务，其所发生的相关物业费、维修基金、水电、燃气、通讯设备、有线电视、垃圾等相关费用已全部缴清。存在抵押的物业，必须取得抵押权人书面同意出租的文书，文书中注明同意出租年限（出租年限应包含本项目采购要求）等。

【材料承诺】需提供①拟用房产的房产证/国土局权属证明、②消防验收合格证明（需提交承诺函，未提供或不满足视为无效）等。

四、报名注意事项

1.报名方式：邮箱报名（发送资质与证明要求中所列证明材料）；

2.报名时间：自公告日起至2026年4月15日17:00；

3.电子版资料：将电子版材料按“项目名称+报名公司名称”格式命名文件，发送至邮箱：ZBCGZX@SHOUER.COM.CN

【联系方式】

联系人：采购中心 刘老师

电话：85695158